封面新闻记者姚瑞鹏
6月16日下午，由成都市房地产经纪协会和四川省建设科技协会主办的“城势焕新·共绘蓝图——安家成都新生态发布会”在成都规划馆举行。活动期间，《成都市房地产服务行业白皮书》（以下简称白皮书）正式发布。
当前，房地产市场正处于深度调整期，成都市场凭借产业优势、人口红利与政策利好，正在成为全国楼市的价值高地。数据显示，2024年全市服务业对经济增长的贡献率高达70.5%。随着市场进入买方时代，客户对服务品质与效率的要求空前提升，推动房地产行业加速向更高水平的职业化、专业化方向迈进。为此，成都市房地产经纪协会汇聚行业共识，梳理市场格局与发展成果，编制并正式发布白皮书，通过诚信建设的加强进一步规范行业秩序，为构建成都房地产“品质服务”典范提供行动指引。
发布会上，多位资深行业专家围绕成都房地产市场的发展现状与未来趋势，四川省建筑科学研究院能环院院长乔振勇对记者表示，“老百姓认为好才是真正的‘好房子’，交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7项标准缺一不可。”《四川省好住房评价标准》就在这个基础上提出。
而放眼成都新房市场，哪些产品能称之为“好房子”？四川中原地产研究院院长吴江告诉记者，好房子的前提是“地段+产品”的“双重BUFF”叠加。“新规之后，无论是主城还是近郊，产品户型不仅得房率跃升，楼盘的配套也开始角逐，停车场、会所、健身房、SPA馆等几乎成为标配。”在“好房子”政策指引下，后续房地产市场将如何发展？中指研究院四川公司总经理黄雪从全国市场展开分析。据中指研究院数据显示，2023年以来，成都商品住宅成交面积连续3年全国第一，今年1-5月，成都新建住宅价格累计上涨1.03%，商品房成交同比上升4.3%。黄雪认为，成都城市投资热度持续上升，房地产市场人口吸附力强，“好房子”迭代产品激发了市场活力，“好城市+好房子”将是制胜法宝。
正合股份市场研究总监刘力嘉也持有相同观点，她以成都豪宅市场为例，认为成都豪宅市场的增长驱动力，是得益于城市能级跃升、供应提升、政策催化三力共振。将视线从新房转向二手房市场，贝壳研究院西南分院院长孙堃认为：“刚需为主导、中层在发力、高端有未来、多样是趋势。”当下交易节奏回归常态，以信任为基础构建的客户关系将变得更加重要，当选择“正确”的房子变得不再容易，一个专业的、值得信任的、能够和他讨论问题的经纪人就变得更有价值。
优客逸家常务副总裁高斯认为，成都租赁行业要重点关注00后群体和新就业人群。00后群体的居住需求已从“有房住”到“住好房”，从居住容器到兴趣容器；而包括网约车司机、外卖人员等在内的新就业群体，倡议通过政企合作解决宿舍类产品缺量问题，这也将是租赁行业未来的发展之路。
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